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今日（8月8日）晚间，北京市住建委、北京住房公积金(jin)管理中央联合印发《关于进一(yi)步优化调解本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起实施。
其中最重磅的一(yi)条是，《通知》明确，切合北京市商品住房采办条件的住民家庭，采办五环外商品住房（含新建商品住房和二(er)手住房）没有(you)限套数。即京籍住民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税(shui)满2年及以上(shang)的非京籍住民家庭，采办五环外商品住房没有(you)限套数。
官方(fang)消息公布后，北京多家开(kai)发商第一(yi)时间齐齐转发，有(you)人直呼“刺激”，也有(you)人继(ji)承推介(jie)自家的在售项(xiang)目。
某央企开(kai)发商有(you)关人士向《每日经济新闻(wen)》记者表示：“对(dui)我们公司肯定是个对(dui)照大的利好，由于我们现在的项(xiang)目大部(bu)分都在五环外。此次政策是一(yi)个迥殊积极(ji)的动向，我们会好好把握机遇，冲一(yi)冲功绩(ji)。”
“五环外新居(ju)市场无望迎来销售高峰”
根据《通知》，切合北京市商品住房采办条件的住民家庭，采办五环外商品住房（含新建商品住房和二(er)手住房）没有(you)限套数。
也就是说，再(zai)过几个小时，京籍家庭，以及连续缴纳社会保险或个人所得税(shui)满2年的非京籍家庭，在五环外购房便没有(you)套数限制。但在五环内购房的套数限制没有(you)变，依然是京籍家庭限购2套，连续缴纳社会保险或个人所得税(shui)满3年的非京籍家庭限购1套。
此次调解并没有(you)料味着五环外解除限购，放开(kai)的只是五环外购房的套数限制，非京籍家庭的连续社保、征税(shui)等年限要求并没有(you)变更。
北京五环外某楼盘销售现场 图(tu)片来源(yuan)：每经记者 陈梦妤 摄(she)
去年4月30日，自2011年起执行了(le)13年的北京住房限购政策迎来初次调解。北京市住建委公布《关于优化调解本市住房限购政策的通知》，对(dui)五环外购房限制大幅松绑，在执行现有(you)住房限购政策的底子上(shang)，同意已拥有(you)住房达到限购套数的住民家庭，到五环外新购1套住房。即京籍家庭可买(mai)3套住房，京籍只身与非京籍家庭可买(mai)2套住房。
对(dui)付今日政策的进一(yi)步松绑，华夏地产首席阐明师张大伟认为，北京五环外新居(ju)库存(cun)量占据全(quan)部(bu)北京新居(ju)市场库存(cun)的较高比例，二(er)手房市场中五环外挂牌房源(yuan)量也没有(you)容小觑。与此同时，住民的住房需求也逐渐从单一(yi)的刚性需求向多样化改进性需求转变。迥殊是2025年履(lu)历了(le)2月至3月的“小阳春”行情(qing)，市场在7月至8月又有(you)明显降温，这时间政策出台异常有(you)必要。
从具体(ti)数据看，据华夏地产研究院统计，现在北京大约80%的新建商品房房源(yuan)成交集中在五环外，当下新建商品房住宅库存(cun)81.4%在五环外，二(er)手房大约50%房源(yuan)在五环外。
“新政利好主要集中于新居(ju)，在北五环外，相对(dui)存(cun)眷度会更高。”张大伟认为，五环外新居(ju)市场无望迎来销售高峰。
“一(yi)方(fang)面，没有(you)限购政策将吸引更多购房者存(cun)眷五环外的新居(ju)项(xiang)目，添加(jia)市场需求；另一(yi)方(fang)面，对(dui)付开(kai)发商而言(yan)，这是一(yi)个积极(ji)信号，将促(cu)使他们加(jia)快项(xiang)目扶植和推盘节奏。二(er)手房市场同样会遭到推进，更多房源(yuan)将进入市场流通，交易活跃度提升。”张大伟表示。
中指研究院政策研究总监陈文静也向每经记者表示，本次政策直接利好五环外市场，利好布局五环外的企业，企业应积极(ji)营销把握政策窗(chuang)口期。政策落地后，预计一(yi)方(fang)面将对(dui)五环外的市场产生积极(ji)作用；另一(yi)方(fang)面，对(dui)付想卖出五环外二(er)手房改进型住房的需求来说，本次政策也带来了(le)新机遇，促(cu)进这部(bu)分改进性需求释放。
将来预计更多城市跟(gen)进
《通知》明确，对(dui)成年只身人士在北京市采办商品住房的，按照住民家庭执行限购政策。住民家庭采办五环内商品住房的政策没有(you)变，京籍住民家庭五环内限购2套，在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税(shui)满3年及以上(shang)的非京籍住民家庭五环内限购1套。
公积金(jin)方(fang)面，《通知》明确，对(dui)乞(qi)贷申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房但全(quan)国范围内有(you)1笔(bi)已结清公积金(jin)存(cun)款记录的，由此前认定为二(er)套房，调解成认定为首套房。以房屋总价(jia)400万元(yuan)，公积金(jin)存(cun)款100万元(yuan)、存(cun)款年限30年为例，由二(er)套房调解为首套房后，首付款最高减少60万元(yuan)，月供(gong)最高减少253元(yuan)。
最高存(cun)款额度方(fang)面，将二(er)套房公积金(jin)存(cun)款最高额度由60万元(yuan)进步至100万元(yuan)，大力支持(chi)改进性住房需求。如乞(qi)贷人满意实用公积金(jin)支持(chi)建筑绿色发展(zhan)、支持(chi)多后代家庭购房等政策的条件，还能享受存(cun)款额度上(shang)浮的政策优惠，最多上(shang)浮40万元(yuan)，最高可存(cun)款140万元(yuan)。
与此同时，《通知》将二(er)套房公积金(jin)存(cun)款最低首付款比例，由采办五环内住房没有(you)低于35%、采办五环外住房没有(you)低于30%，统一(yi)调解为没有(you)低于30%，没有(you)再(zai)区分五环内外。
北京五环外某楼盘现场 图(tu)片来源(yuan)：每经记者 陈梦妤 摄(she)
据中指研究院没有(you)完全(quan)统计，今年以来，已有(you)深圳、杭州、西(xi)安等超(chao)30个市（区）跟(gen)进出台提取公积金(jin)领取首付款有(you)关政策，预计将来更多城市将跟(gen)进落地。
陈文静指出，公积金(jin)政策实在是本次政策涉及最多的内容，优化首套认定标准、进步二(er)套房存(cun)款额度、降低二(er)套房存(cun)款首付比例、进步年度缴存(cun)公积金(jin)可贷额度等，均有(you)利于降低购房者置业成本和购房门槛，增(zeng)强购房者置业能力。将来公积金(jin)政策仍有(you)进一(yi)步优化预期，如支持(chi)公积金(jin)“带押过户”，进一(yi)步加(jia)大人才公积金(jin)政策支持(chi)等。
从市场角度看，根据中指研究院数据，今年前7个月，北京新建商品住宅销售面积304万平(ping)方(fang)米，与上(shang)年同期基础持(chi)平(ping)；二(er)手住宅成交超(chao)10万套，同比增(zeng)长12%，整(zheng)体(ti)表现安稳。但7月新居(ju)、二(er)手房市场涌现转弱迹象(xiang)，本次政策落地将有(you)利于提振(zhen)市场预期，动员市场活跃度好转，进一(yi)步推进房地产市场止(zhi)跌回稳。
“整(zheng)体(ti)来看，7月30日中央政治局会议后，北京率先落地优化楼市政策，将来预计更多城市跟(gen)进，上(shang)海、深圳进一(yi)步优化限购政策、加(jia)大公积金(jin)政策支持(chi)存(cun)在较强预期。”陈文静说。
政策公布后的两个小时里，越来越多开(kai)发商公布了(le)项(xiang)目宣传信息，开(kai)始期待来日诰日（8月9日）。
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