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今日（8月8日）晚间，北京市(shi)住建(jian)委、北京住房公积金经管中央联合印发《关于(yu)进一步优化调整本市(shi)房地产相(xiang)干(gan)政策(ce)的通(tong)知》（以下简称《通(tong)知》），自2025年(nian)8月9日起实施。
个中最重磅(pang)的一条是，《通(tong)知》明白，切合北京市(shi)商品住房购(gou)买条件的居民家庭，购(gou)买五环外商品住房（含新建(jian)商品住房和二手(shou)住房）没有限套数。即京籍居民家庭、在本市(shi)一连缴纳社(she)会保险或个人所得税(shui)满2年(nian)及以上的非京籍居民家庭，购(gou)买五环外商品住房没有限套数。
官方音讯公布后，北京多家开发商第一时间齐齐转发，有人直(zhi)呼“刺激”，也(ye)有人继续推介自家的在售项目。
某央企开发商有关人士向《每日经济旧事》记(ji)者表(biao)示：“对我们公司肯定是个比(bi)较大的利好，因为我们现(xian)在的项目大部(bu)分都在五环外。此次政策(ce)是一个特别主动的动向，我们会好好把握机会，冲一冲功绩。”
“五环外新居市(shi)场无望迎来销(xiao)售高峰”
根据《通(tong)知》，切合北京市(shi)商品住房购(gou)买条件的居民家庭，购(gou)买五环外商品住房（含新建(jian)商品住房和二手(shou)住房）没有限套数。
也(ye)就是说，再过几个小时，京籍家庭，和一连缴纳社(she)会保险或个人所得税(shui)满2年(nian)的非京籍家庭，在五环外购(gou)房便没有套数限定。但在五环内购(gou)房的套数限定没有变，依(yi)然是京籍家庭限购(gou)2套，一连缴纳社(she)会保险或个人所得税(shui)满3年(nian)的非京籍家庭限购(gou)1套。
此次调整并没有意味着五环外解(jie)除限购(gou)，放开的只(zhi)是五环外购(gou)房的套数限定，非京籍家庭的一连社(she)保、纳税(shui)等年(nian)限请求并没有变化。
北京五环外某楼盘销(xiao)售现(xian)场 图(tu)片泉源：每经记(ji)者 陈(chen)梦妤 摄(she)
去年(nian)4月30日，自2011年(nian)起执(zhi)行了13年(nian)的北京住房限购(gou)政策(ce)迎来首次调整。北京市(shi)住建(jian)委公布《关于(yu)优化调整本市(shi)住房限购(gou)政策(ce)的通(tong)知》，对五环外购(gou)房限定大幅松绑，在执(zhi)行现(xian)有住房限购(gou)政策(ce)的基础上，允许已具有住房到达限购(gou)套数的居民家庭，到五环外新购(gou)1套住房。即京籍家庭可买3套住房，京籍只(zhi)身与非京籍家庭可买2套住房。
对于(yu)今日政策(ce)的进一步松绑，中原地产首席分析师张大伟认为，北京五环外新居库存量占据整个北京新居市(shi)场库存的较高比(bi)例，二手(shou)房市(shi)场中五环外挂牌房源量也(ye)没有容小觑。与此同时，居民的住房需(xu)求也(ye)逐渐从单一的刚性需(xu)求向多样化改善性需(xu)求转变。特别是2025年(nian)经历了2月至3月的“小阳春”行情，市(shi)场在7月至8月又有明显降(jiang)温，这时候政策(ce)出台非常有必要。
从具体数据看，据中原地产研究(jiu)院统计(ji)，现(xian)在北京约莫80%的新建(jian)商品房房源成交集中在五环外，当下新建(jian)商品房室庐库存81.4%在五环外，二手(shou)房约莫50%房源在五环外。
“新政利好首要集中于(yu)新居，在北五环外，绝对关注度会更高。”张大伟认为，五环外新居市(shi)场无望迎来销(xiao)售高峰。
“一方面，没有限购(gou)政策(ce)将吸引更多购(gou)房者关注五环外的新居项目，增加市(shi)场需(xu)求；另(ling)外一方面，对于(yu)开发商而言(yan)，这是一个主动旌旗灯号(hao)，将促使他(ta)们加快项目建(jian)设和推盘节拍。二手(shou)房市(shi)场同样会遭到推动，更多房源将进入市(shi)场流通(tong)，交易活跃度提升。”张大伟表(biao)示。
中指研究(jiu)院政策(ce)研究(jiu)总监(jian)陈(chen)文静也(ye)向每经记(ji)者表(biao)示，本次政策(ce)直(zhi)接利好五环外市(shi)场，利好结构五环外的企业，企业应主动营销(xiao)把握政策(ce)窗口期。政策(ce)落地后，估计(ji)一方面将对五环外的市(shi)场产生主动作用；另(ling)外一方面，对于(yu)想(xiang)卖出五环外二手(shou)房改善型住房的需(xu)求来讲，本次政策(ce)也(ye)带来了新机会，增进这部(bu)分改善性需(xu)求释放。
将来估计(ji)更多乡(xiang)村(cun)跟进
《通(tong)知》明白，对成年(nian)只(zhi)身人士在北京市(shi)购(gou)买商品住房的，依(yi)照居民家庭执(zhi)行限购(gou)政策(ce)。居民家庭购(gou)买五环内商品住房的政策(ce)没有变，京籍居民家庭五环内限购(gou)2套，在北京市(shi)一连缴纳社(she)会保险或个人所得税(shui)满3年(nian)及以上的非京籍居民家庭五环内限购(gou)1套。
公积金方面，《通(tong)知》明白，对乞贷申请人（含配合申请人，下同）在北京市(shi)无住房但天下范围内有1笔已结清公积金贷款(kuan)记(ji)录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款(kuan)100万元、贷款(kuan)年(nian)限30年(nian)为例，由二套房调整为首套房后，首付款(kuan)最高淘汰60万元，月供最高淘汰253元。
最高贷款(kuan)额(e)度方面，将二套房公积金贷款(kuan)最高额(e)度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需(xu)求。如(ru)乞贷人满意实用公积金支持修建(jian)绿色发展、支持多后代家庭购(gou)房等政策(ce)的条件，还能享(xiang)用贷款(kuan)额(e)度上浮(fu)的政策(ce)优惠(hui)，最多上浮(fu)40万元，最高可贷款(kuan)140万元。
与此同时，《通(tong)知》将二套房公积金贷款(kuan)最低首付款(kuan)比(bi)例，由购(gou)买五环内住房没有低于(yu)35%、购(gou)买五环外住房没有低于(yu)30%，统一调整为没有低于(yu)30%，没有再辨别五环内外。
北京五环外某楼盘现(xian)场 图(tu)片泉源：每经记(ji)者 陈(chen)梦妤 摄(she)
据中指研究(jiu)院没有完全统计(ji)，今年(nian)以来，已有深圳、杭州、西安等超30个市(shi)（区）跟收支台提取公积金支付首付款(kuan)有关政策(ce)，估计(ji)将来更多乡(xiang)村(cun)将跟进落地。
陈(chen)文静指出，公积金政策(ce)其实是本次政策(ce)触及最多的内容，优化首套认定标准、提高二套房贷款(kuan)额(e)度、低落二套房贷款(kuan)首付比(bi)例、提高年(nian)度缴存公积金可贷额(e)度等，均有利于(yu)低落购(gou)房者置业成本和购(gou)房门槛，加强购(gou)房者置业能力。将来公积金政策(ce)仍有进一步优化预期，如(ru)支持公积金“带押过户”，进一步加大人才公积金政策(ce)支持等。
从市(shi)场角度看，根据中指研究(jiu)院数据，今年(nian)前7个月，北京新建(jian)商品室庐销(xiao)售面积304万平方米，与上年(nian)同期基本持平；二手(shou)室庐成交超10万套，同比(bi)增进12%，整体表(biao)现(xian)安稳。但7月新居、二手(shou)房市(shi)场出现(xian)转弱迹象，本次政策(ce)落地将有利于(yu)提振市(shi)场预期，带动市(shi)场活跃度好转，进一步推动房地产市(shi)场止跌回稳。
“整体来看，7月30日中央政治局会议后，北京率先落地优化楼市(shi)政策(ce)，将来估计(ji)更多乡(xiang)村(cun)跟进，上海、深圳进一步优化限购(gou)政策(ce)、加至公积金政策(ce)支持存在较强预期。”陈(chen)文静说。
政策(ce)公布后的两个小时里，越(yue)来越(yue)多开发商公布了项目宣扬信息(xi)，最先期待明天（8月9日）。
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