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本报记者 陈磊 赵丽(li)
本报实习(xi)生 殷(yin)增梓
刚(gang)粉刷过的墙壁外观鲜明亮(liang)丽(li)，家具却散收回刺鼻的气味。《法治日报》记者近日调查发明，这类名为“串串房(fang)”的出租屋常混(hun)同(tong)于租赁市场，成为潜伏正在乡村(cun)租客身边的“健(jian)康(kang)杀手”，致(zhi)使租客出现喉咙痛(tong)、头晕(yun)、精神没有振等身材问题(ti)。
大学(xue)卒业两年、现居福建省厦门市的陈园(yuan)(化名)就是深受(shou)其害的租客之一。
刚(gang)卒业时，陈园(yuan)从家乡远赴厦门事情(qing)，正在某租房(fang)App上(shang)选(xuan)中了一套通勤方便、代价符(fu)合的房(fang)源。正在现场看房(fang)的历(li)程中，他(ta)发明房(fang)间(jian)的门窗大开，房(fang)东和中介解释称，该房(fang)长期无人栖身，必要透风。他(ta)没有过量怀疑，看房(fang)当晚便与房(fang)东正在小步伐上(shang)签订电子租房(fang)条约。
但是，就正在入住第(di)一天的后中午(wu)，陈园(yuan)出现了头晕(yun)、恶心、胸闷等一系列身材没有适病症，他(ta)追念日间(jian)观察到的房(fang)屋状态(tai)，当即从网上(shang)下单(dan)了甲醛自测盒，测试结果表现房(fang)间(jian)的甲醛含量远高于正常值(zhi)。
第(di)二天，陈园(yuan)向中介提出了出租屋甲醛超标的问题(ti)，中介给出的办理方案是“供(gong)应(ying)绿萝、活性炭等消甲醛商品的部份费用报销”，或(huo)带他(ta)去看其余符(fu)合房(fang)源。陈园(yuan)保(bao)持退房(fang)，却没有得(de)到中介的正面回应(ying)。
正在被中介一次次“踢皮球”后，陈园(yuan)联系房(fang)东。但是，无论他(ta)将检测证据或(huo)法律(lu)根据呈现给房(fang)东，照样向中介提出要求，两方均采用消极立场，乃至出言没有逊(xun)。
无奈之下，陈园(yuan)实验沟通统一栋楼房(fang)的其他(ta)租客，发明大家或(huo)多或(huo)少都出现过身材没有适的病症。
多次沟通未果，陈园(yuan)和租客们决定(ding)采用法律(lu)手段维权，但是，维权历(li)程却漫长而坎坷。陈园(yuan)公费请具有CMA(检验检测机构资质认(ren)定(ding))资质的专业机构举(ju)行甲醛检测，检测结果表现，屋内(nei)甲醛含量达0.168mg/㎡，远超国度标准限值(zhi)0.08mg/㎡。他(ta)清算相关证据并写好诉(su)状，但当他(ta)拿脱手机筹(chou)备调出条约内(nei)容举(ju)行检查时，却发明当初的租房(fang)小步伐已无法翻(fan)开条约界面，房(fang)东也(ye)将陈园(yuan)的联系方式删除。
当时，作为刚(gang)卒业的大学(xue)生，又是正在目生的乡村(cun)，他(ta)的押金及预交房(fang)租不(bu)停被房(fang)东扣着，并没有足够的资金支撑他(ta)短时间(jian)内(nei)另寻房(fang)子，他(ta)只能正在公司附近的青年客店八人房(fang)内(nei)连续住了十多天。“熬人”，是那段维权时间(jian)带给他(ta)的感受(shou)。
今年4月，陈园(yuan)与租客们终(zhong)究收到了法院的讯断，他(ta)们胜诉(su)了。
陈园(yuan)的遭受(shou)并不(bu)是个例。今年7月初，正在湖北武汉实习(xi)的大学(xue)生小肖(xiao)租下了一套房(fang)屋。小肖(xiao)住下没几天便感触喉咙痛(tong)、房(fang)间(jian)异味严重，经检测为甲醛含量超标。现正在，与中介沟通未果后，他(ta)正正在思量是否起(qi)诉(su)维权。
记者梳理公然材料发明，“串串房(fang)”现象长期存正在，引发了没有少纠(jiu)纷。
根据《住房(fang)租赁条例》的划定(ding)，出租没有符(fu)合建筑、消防、燃气、室(shi)内(nei)装(zhuang)潢(guang)装(zhuang)修(xiu)等方面的法律(lu)、法例、规(gui)章大概强制性标准的住房(fang)的，依照有关法律(lu)、法例、规(gui)章的划定(ding)惩罚(fa)。为出租没有符(fu)合建筑、消防、燃气、室(shi)内(nei)装(zhuang)潢(guang)装(zhuang)修(xiu)等方面的法律(lu)、法例、规(gui)章大概强制性标准的住房(fang)供(gong)应(ying)掮客办事，由县级(ji)以上(shang)地方群众当局房(fang)产管理部分对住房(fang)租赁掮客机构责令改(gai)正，给予(yu)警告，处2万(wan)元以上(shang)10万(wan)元以下的罚(fa)款；有守法所得(de)的，充公守法所得(de)；拒没有改(gai)正的，责令停业整顿(dun)。
北京市物权法学(xue)研究会副会长毕文强认(ren)为，《住房(fang)租赁条例》关于住房(fang)安全环保(bao)要求表现，出租方须承担房(fang)屋“全生命周期安全责任”，迥殊是正在租赁期间(jian)也(ye)有义务定(ding)期检测(建议至少每两年一次)。而承租方得(de)到健(jian)康(kang)栖身的法定(ding)保(bao)证权，可要求查看CMA认(ren)证的氛围质量检测报告。
都城(cheng)经济贸易大学(xue)京津(jin)冀房(fang)地产研究院院长、北京市房(fang)地产法学(xue)会副会长赵秀池认(ren)为，根绝“甲醛房(fang)”等没有安全房(fang)屋必要建立响应(ying)的配套措施。必要建立出租住房(fang)室(shi)内(nei)装(zhuang)修(xiu)强制标准制度，还必要建受(shou)室(shi)内(nei)装(zhuang)修(xiu)检测制度，另外，要将甲醛房(fang)等相关内(nei)容纳入租赁条约和出租方信用系统建设，强化相关法律(lu)责任和激励制度。
“根绝‘甲醛房(fang)’可思量三管齐下。源头管控，对装(zhuang)修(xiu)材料供(gong)应(ying)商实行环保(bao)追溯制度，要求出租方保(bao)存材料采购凭据；强制保(bao)险，推(tui)行租赁住房(fang)安全责任险，一旦发生甲醛超标等变乱，由保(bao)险公司先行赔付；技术赋能，推(tui)广智能甲醛监测设备联网监管平台，出现超标主动触发预警。”毕文强说。
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