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北京发布楼市新政！明(ming)起施行(xing),住房,公积金(jin),五环

8月8日晚，北京市住房和城乡(xiang)建设委员会、北京住房公积金(jin)管理中央联合印(yin)发《关于进一步优化调解本(ben)市房地产相干政策的关照》（以下简称《关照》），自2025年8月9日起施行(xing)。

一、《关照》明(ming)确切(qie)合前提家庭在北京市五环外没有再限制购房套数

北都乡(xiang)村总体规划实施以来，五环外平原(yuan)新城地区宜居宜业程度和综合承载力显著提升，为了更好地满(man)足居民改进性住房需求，增进职住平衡，《关照》明(ming)确，切(qie)合北京市商品住房购买前提的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）没有限套数。即：京籍(ji)居民家庭、在北京市一连交纳社(she)会保险或个(ge)人(ren)所得税满(man)2年及以上的非京籍(ji)居民家庭，购买五环外商品住房没有限套数。同时，《关照》明(ming)确，对(dui)成年单身人(ren)士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执(zhi)行(xing)限购政策。

居民家庭购买五环内(nei)商品住房的政策没有变，京籍(ji)居民家庭五环内(nei)限购2套，在北京市一连交纳社(she)会保险或个(ge)人(ren)所得税满(man)3年及以上的非京籍(ji)居民家庭五环内(nei)限购1套。

二、《关照》从四方(fang)面加大了住房公积金(jin)支撑力度

（一）扩展首套房公积金(jin)贷款支撑范围。《关照》明(ming)确，对(dui)借款请(qing)求人(ren)（含配合请(qing)求人(ren)，下同）在北京市无住房但全国范围内(nei)有1笔已结清(qing)公积金(jin)贷款纪录的，由此前认定为二套房，调解成认定为首套房。以衡宇(yu)总价400万元，公积金(jin)贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调解为首套房后，首付款最高减(jian)少60万元，月供最高减(jian)少253元。

（二）加大二套房公积金(jin)贷款支撑力度。在最高贷款额度方(fang)面，《关照》明(ming)确，将二套房公积金(jin)贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支撑改进性住房需求。如借款人(ren)满(man)足实用公积金(jin)支撑建筑绿色进展、支撑多子女家庭购房等政策的前提，还能享用贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

在最低首付款比例方(fang)面，《关照》明(ming)确，将二套房公积金(jin)贷款最低首付款比例，由购买五环内(nei)住房没有低于35%、购买五环外住房没有低于30%，统一调解为没有低于30%，没有再辨别五环表(biao)里。

（三）提高每缴存公积金(jin)一年可贷额度。《关照》明(ming)确，由每缴存公积金(jin)一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人(ren)请(qing)求120万元贷款，由原(yuan)需要(yao)缴存公积金(jin)11年零1个(ge)月，降低为缴存7年零1个(ge)月。如借款人(ren)满(man)足实用公积金(jin)支撑建筑绿色进展、支撑多子女家庭购房等政策的前提，还能享用贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

据央视新闻