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北京楼市新政：切合条件(jian)家庭五环外购房不限套(tao)数,住房,公积金,通(tong)知

8月(yue)8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心团结印(yin)发《关于进一步(bu)优化调整本市房地产相干政策的通(tong)知》（以下简称(cheng)《通(tong)知》），自(zi)2025年8月(yue)9日起(qi)实施(shi)。

一、《通(tong)知》明白切合条件(jian)家庭在北京市五环外不再限定购房套(tao)数

北京乡村总体规(gui)划实施(shi)以来(lai)，五环外平原(yuan)新城地区宜(yi)居宜(yi)业水平宁综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改进性住房需(xu)求，增进职住平衡，《通(tong)知》明白，切合北京市商品(pin)住房购买条件(jian)的居民家庭，购买五环外商品(pin)住房（含新建商品(pin)住房和二手住房）不限套(tao)数。即：京籍(ji)居民家庭、在北京市连续(xu)缴纳(na)社会保险或(huo)个人(ren)所得税满2年及以上的非京籍(ji)居民家庭，购买五环外商品(pin)住房不限套(tao)数。同时，《通(tong)知》明白，对成年单(dan)身人(ren)士在北京市购买商品(pin)住房的，依照居民家庭执行限购政策。

居民家庭购买五环内商品(pin)住房的政策稳定，京籍(ji)居民家庭五环内限购2套(tao)，在北京市连续(xu)缴纳(na)社会保险或(huo)个人(ren)所得税满3年及以上的非京籍(ji)居民家庭五环内限购1套(tao)。

二、《通(tong)知》从四方面加大了住房公积金支(zhi)持力度

（一）扩大首套(tao)房公积金存款支(zhi)持局限。《通(tong)知》明白，对借款申请人(ren)（含共同申请人(ren)，下同）在北京市无住房但全(quan)国局限内有1笔已结清公积金存款纪录的，由此前(qian)认定为二套(tao)房，调整成认定为首套(tao)房。以衡宇(yu)总价400万元，公积金存款100万元、存款年限30年为例，由二套(tao)房调整为首套(tao)房后，首付款最高减少60万元，月(yue)供最高减少253元。

（二）加大二套(tao)房公积金存款支(zhi)持力度。在最高存款额度方面，《通(tong)知》明白，将二套(tao)房公积金存款最高额度由60万元进步(bu)至100万元，大力支(zhi)持改进性住房需(xu)求。如借款人(ren)满足适用公积金支(zhi)持修建绿色进展、支(zhi)持多子女家庭购房等政策的条件(jian)，还(hai)能享受存款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可(ke)存款140万元。

在最低首付款比例方面，《通(tong)知》明白，将二套(tao)房公积金存款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，一致调整为不低于30%，不再辨(bian)别五环内外。

（三）进步(bu)每缴存公积金一年可(ke)贷(dai)额度。《通(tong)知》明白，由每缴存公积金一年可(ke)贷(dai)10万元进步(bu)至可(ke)贷(dai)15万元。借款人(ren)申请120万元存款，由原(yuan)需(xu)要缴存公积金11年零1个月(yue)，降(jiang)低为缴存7年零1个月(yue)。如借款人(ren)满足适用公积金支(zhi)持修建绿色进展、支(zhi)持多子女家庭购房等政策的条件(jian)，还(hai)能享受存款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套(tao)住房最高可(ke)存款160万元。

（四）落实《北京市深化改革提振消耗专项举措方案》。《通(tong)知》明白，支(zhi)持缴存人(ren)在提取公积金支(zhi)付购房首付款的同时申请公积金存款。目前(qian)，缴存职工购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可(ke)通(tong)过提供网签合同编(bian)号提取住房公积金支(zhi)付购房首付款，同时申请公积金存款。

（总台(tai)记者(zhe) 高雪）