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日前，“华(hua)润置(zhi)地上海(hai)片区”微信"大众号宣布，华(hua)润置(zhi)地落子浦东后滩和黄浦余庆里。华(hua)润置(zhi)地联手(shou)上海(hai)南(nan)房，以约244.7亿(yi)元的价格，获得上海(hai)浦东后滩和黄浦余庆里“土(tu)地超等资产包”，也创下了(le)2025年至今全国(guo)单次拿地金额最高记录。“土(tu)地超等资产包”高出黄浦江两岸，涵盖稀缺住宅与(yu)风貌商办(ban)用地。
固(gu)然华(hua)润置(zhi)地成功补仓(cang)上海(hai)焦(jiao)点(dian)区，但(dan)在行业深度调整期逆势重金拿地，对其(qi)操盘本领(ling)也提出严(yan)峻考验(yan)。固(gu)然采(cai)用“股(gu)权+债权”绑缚收买形(xing)式躲(duo)避了(le)公然市场激烈竞价，但(dan)高投入背后，怎样平衡开发周期与(yu)市场风险，仍是华(hua)润置(zhi)空中临的关键问(wen)题。
244.7亿(yi)落子浦东后滩、黄浦余庆里
早在7月17日，华(hua)润置(zhi)地全资从属(shu)公司上海(hai)泓(hong)喆与(yu)上海(hai)南(nan)房就配合竞投目标公司股(gu)权及债权订立(li)团(tuan)结(jie)体(ti)协议；目标公司包括上海(hai)新霁(ji)周、上海(hai)新霁(ji)坊(fang)、上海(hai)新执里及上海(hai)新贤坊(fang)，将以绑缚方式收买。
华(hua)润置(zhi)地与(yu)上海(hai)南(nan)房此前多有合作。作为上海(hai)市黄浦区国(guo)资平台，上海(hai)南(nan)房东要从事黄浦区城市更新及房地产开发经(jing)营业务，此次团(tuan)结(jie)拿地实属(shu)情理(li)当中。
8月1日，这一(yi)竞投有了(le)效(xiao)果。上海(hai)泓(hong)喆与(yu)上海(hai)南(nan)房成立(li)的团(tuan)结(jie)体(ti)成功竞得目标公司100%股(gu)权及债权，总价值约244.7亿(yi)元，两边将按90%及10%比例支付。出让方为上海(hai)城市更新扶植发展有限公司和上海(hai)黄浦城市更新扶植发展有限公司，标的资产为浦东新区耀华(hua)路组(zu)合地块及黄浦区余庆里组(zu)合地块。
其(qi)中，浦东耀华(hua)路组(zu)合地块包括两幅子地块，为住宅用处开发项目，包罗住宅区及自(zi)持贸易(yi)区。地块位于上海(hai)浦东世博园区，坐拥(yong)一(yi)线滨(bin)江资源，西侧距(ju)黄浦江仅约30米，中高楼层可享无遮挡江景。1公里局限内会聚世博文化(hua)公园、前滩远古里等城市配套。
值得注(zhu)重的是，作为后滩的“首发”宅地，浦东耀华(hua)路组(zu)合地块估计(ji)将孝敬2060套房源，或是将来后滩体(ti)量较大的住宅用地。而在244.7亿(yi)元总价中，超七(qi)成资金投入到浦东耀华(hua)路组(zu)合地块。
黄浦余庆里组(zu)合地块则包括6幅子地块，位于上海(hai)黄浦区人民广场区域，为风貌珍爱商住项目。项目采(cai)用“北商南(nan)住”的结(jie)构(gou)，区位劣(lie)势显著，毗(pi)邻热销项目金陵华(hua)庭（均价18.9万元/平方米）。中指研究院数据显示，1-7月金陵华(hua)庭以92.1亿(yi)元销售额位居上海(hai)商品住宅销售金额排(pai)行榜第二位。
拟打(da)造“上海(hai)豪宅超等资产包”
对于此次拿地，华(hua)润置(zhi)地透露表现，这没有是一(yi)次简单的土(tu)地获取，在上海(hai)CAZ（地方流动区）后滩拿地，标记着其(qi)上海(hai)计(ji)谋幅员进级。此地块将与(yu)黄浦余庆里资产包，构(gou)成“上海(hai)豪宅超等资产包”。
华(hua)润置(zhi)地还透露表现，上海(hai)作为团(tuan)体(ti)计(ji)谋重点(dian)城市，两个项目标住宅区均位于焦(jiao)点(dian)区域，具有显著市场潜力。余庆里项目标贸易(yi)区坐落于中心城区焦(jiao)点(dian)地段(duan)，毗(pi)邻地标修建，具有打(da)造历史特点(dian)与(yu)奇(qi)特气势派头的贸易(yi)区潜力。
此外(wai)，华(hua)润置(zhi)地还提到，此次收买事项切合团(tuan)体(ti)的长期发展及投资计(ji)谋，有助(zhu)于牢固(gu)及提升团(tuan)体(ti)在上海(hai)的市场份额、竞争力及品牌，并连(lian)续带来投资报答。
据悉，本年以来，上海(hai)焦(jiao)点(dian)优质地块经(jing)过非招拍挂市场出让的情况日趋增多。这类旧改用地通(tong)常先协议出让给上海(hai)国(guo)企，再经(jing)过上海(hai)联交所股(gu)权转让方式引入开发商，在土(tu)地市场也被称为“协议出让”。华(hua)润置(zhi)地此次获得的跨(kua)黄浦江“配货式交易(yi)”就属(shu)此类。
除华(hua)润置(zhi)地之外(wai)，6月6日，建发股(gu)份经(jing)过上海(hai)联交所竞拍获得虹口城更所持有的上海(hai)弘寿里100%股(gu)权以及上海(hai)城更持有的上海(hai)新闳湾(wan)100%股(gu)权的方式，获得上海(hai)市4幅地块，包括虹口区北外(wai)滩地区3幅地块，以及杨浦区新江湾(wan)社区的地块。
另据公然数据统计(ji)显示，本年上半年，上海(hai)协议出让的涉宅用地，成交总价已超850亿(yi)元，地块主要漫(man)衍在黄浦、静安、杨浦、徐汇等市中心区域，预期将来上海(hai)仍将有协议出让的住宅用地推出。
躲(duo)避土(tu)拍激战，押注(zhu)上海(hai)市场
华(hua)润置(zhi)地“大手(shou)笔”拿下“土(tu)地超等资产包”， 体(ti)现其(qi)在上海(hai)补仓(cang)的急迫性。
据华(hua)润置(zhi)地公告数据，2025年上半年，公司累计(ji)合同销售金额约1103.0亿(yi)元，同比减少11.6%；总合同销售修建面积约411.9万平方米，同比减少21.0%。其(qi)中，6月单月，华(hua)润置(zhi)地完成总合同销售金额约234.5亿(yi)元，同比减少26.7%；总合同销售修建面积约89.7万平方米，同比减少27.1%。
另据中指研究院统计(ji)数据显示，本年前7个月，华(hua)润置(zhi)地以251.6亿(yi)元获得上海(hai)销售金额榜第三名，落后于保利发展、招商蛇口。
按照90%股(gu)权比例计(ji)算，华(hua)润置(zhi)地此次出资超200亿(yi)元。业内子士指出，如此大规(gui)模开发面临成本高、周期长及市场没有确定性等风险。固(gu)然协议拿地幸免了(le)公然市场竞争，但(dan)这类项目庞(pang)大度高、资金需求大、扶植周期长，对开发商的现金流经(jing)管本领(ling)提出严(yan)峻挑战，房企必须做好充足的风险评估和长期战准备。
从目前来看，在房地产行业深度调整期，华(hua)润置(zhi)地将上半年超20%的销售额押注(zhu)上海(hai)，既(ji)是对市场长期价值的看好，也是牢固(gu)高端(duan)产物线的关键办(ban)法。但(dan)是，高总价、跨(kua)区域、多业态的开发形(xing)式，对资金周转和市场定位都提出更高要求。将来，浦东后滩瞰江豪宅与(yu)黄浦余庆里风貌贸易(yi)的市场表现，将间接影响华(hua)润置(zhi)地在上海(hai)的功绩，这笔“天价”投资可否助(zhu)其(qi)提升市场份额，仍有待市场磨练。
新京报贝壳财(cai)经(jing)记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
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