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产业资本赋能“智(zhi)算”革命：首程控股(0697.HK)的REITs版图再添新(xin)引擎(qing),战略(lue)投资者,资产,数字

中国基础设施公募REITs（不动产投资信托基金(jin)）市场(chang)正迈向多元化深(shen)化发(fa)展。当市场(chang)聚焦传统资产时，更具时代潜力的数据中心（IDC）迎来了(le)证券化的里程碑。

2025年(nian)6月，首批两只数据中心REITs——南方万国数据中心REIT与南方润泽科技REIT正式获批发(fa)行，标志着(zhe)中国REITs市场(chang)在资产多元化拓展上迈出了(le)具有战略(lue)意义的一步。在这历史性名单中，首程控股以战略(lue)投资者身份(fen)包揽核心份(fen)额，其“加码智(zhi)算”基础设施的战略(lue)决心显露(lu)无疑。

数据中心是驱动人工智(zhi)能、云(yun)计(ji)算、大数据等数字经济蓬勃发(fa)展的“算力心脏”。随(sui)着(zhe)“东数西算”工程的深(shen)入推进以及5G、AI大模型等技术的爆发(fa)式应(ying)用，算力需求激增，数据中心资产的重要性日(ri)益凸显。

然而，过(guo)去其重资产、长周期的特性使(shi)得社会资本在参与时顾虑重重。首批数据中心REITs的破(po)冰，恰恰提供了(le)标准化、市场(chang)化的退(tui)出渠道，为行业引入源(yuan)头活水(shui)。

首程控股此次重仓(cang)押注，是其长期战略(lue)与产业洞察(cha)力的精准体现(xian)。

首先，这彰显了(le)公司对数字经济核心基础设施价值的深(shen)刻理解。深(shen)耕交通(tong)、能源(yuan)、数据中心等领域的首程控股，深(shen)知算力作为关键生产要素的价值，将“智(zhi)算”前景看好转化为对底层优质资产的长期持有，响应(ying)国家数字经济和“新(xin)基建”战略(lue)。

值得注意的是，首程控股的战略(lue)内涵(han)远不止于此。在通(tong)过(guo)数据中心REITs锁定稳健现(xian)金(jin)流的同时，公司正通(tong)过(guo)北京机器人产业发(fa)展基金(jin)等载体，战略(lue)投资如云(yun)深(shen)处科技等机器人链主企(qi)业，押注具身智(zhi)能的未来。这种“左手布(bu)局机器人等高成长未来产业，右手重仓(cang)算力基础设施确定性资产”的格局，精准诠释了(le)其作为一家科技型产业资本平台的底色。

其次，这更是其“产业+资本”双轮驱动模式的成功实践。超越财务投资者角(jiao)色，凭借深(shen)厚运营经验和专业研判，首程控股积极参与构建中国REITs生态。从首批公募REITs的参与者到如今(jin)管理数百亿(yi)REITs基金(jin)规模的首批产业型投资巨头，其能力已获市场(chang)验证。2024年(nian)底发(fa)布(bu)的《数据中心行业投资与价值洞察(cha)》研报(bao)，已为此次投资奠定了(le)坚实基础，体现(xian)了(le)从研究到落(luo)地的闭环能力。

再者，此举优化了(le)其多元化REITs投资组合。公司REITs布(bu)局早已覆(fu)盖仓(cang)储物流、能源(yuan)、产业园等多领域，此次投资不仅分散风(feng)险，更使(shi)其分享(xiang)数字经济红(hong)利，为投资组合注入强劲的“智(zhi)算”引擎(qing)。

更深(shen)层次看，首程控股正从投资者、运营者向基础设施价值“重构者”转变。通(tong)过(guo)REITs工具，公司能激活沉淀资产，提升流动性与价值。投资数据中心REITs不仅支持特定资产，更示范性推动IDC行业证券化，有助于建立估值标杆，吸引更多资本，加速算力基础设施升级，夯实数字中国底座。

展望(wang)未来，首程控股“加码智(zhi)算”的战略(lue)动作，预示其在中国REITs市场(chang)及数字基建中的角(jiao)色将日(ri)益重要。随(sui)着(zhe)REITs底层资产持续多元化，公司凭借产业认知、资本运作和生态构建的领先优势，有望(wang)在新(xin)兴资产证券化浪(lang)潮中继续引领。