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多地优质宅地溢价成交 土地市场热度延续,地块(kuai),上海市,成交价

张芗逸

7月份(fen)以来，全国(guo)热点乡村(cun)土地市场高单价、高溢价率地块(kuai)频出(chu)。

7月25日，上海市徐汇区XH-02(TPL)单位051-11地块(kuai)由上海祺祥旺宇置业有限公司(si)以12.25亿元的(de)成交价竞得(de)，溢价率22.38%，成交楼面单价超20万元/平方(fang)米(mi)，刷新全国(guo)成交楼面单价记(ji)录。

异样在上海市2025年第(di)六批次商品住宅用地出(chu)让交易活动(dong)中出(chu)让的(de)上海市虹口区北外滩地区hk315-11地块(kuai)，则以126577元/平方(fang)米(mi)的(de)成交楼面价由绿城房地产集团有限公司(si)(以下简称“绿城”)竞得(de)，溢价率46.33%，刷新虹口区住宅地块(kuai)单价记(ji)录，溢价率创上海比年来新高。

“上海本轮(lun)土拍中徐汇区地块(kuai)的(de)高溢价成交，为下半年土地市场增添了决心。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进分析称，一方(fang)面，该地块(kuai)的(de)成交申明当前更多有实力的(de)开发商在关注(zhu)上海土地市场，尤其是具有独特地理位置和稀缺(que)配套资源的(de)地块(kuai)；另一方(fang)面，表现出(chu)房企对上海高捧住宅市场的(de)看好。

在中指研讨院上海数据总司(si)理张文静看来，随着土拍市场热度的(de)传导，叠加优质新居供应的(de)加快，上海房地产市场的(de)稳定(ding)态势或将(jiang)持续获得(de)支持。

在一线乡村(cun)土地市场热度高涨的(de)同时，成都、苏州、杭(hang)州等乡村(cun)近期(qi)推出(chu)的(de)优质地块(kuai)也吸引大量房企参与竞拍，土拍热度不减。

成都于(yu)7月25日溢价出(chu)让两宗住宅用地，离别为成华区CH09(070102):2025-033宗地和温江区WJ2025-12(070102)宗地。其中，成华区地块(kuai)吸引了金茂(mao)、中旅(lu)投资、中海、华润置地等多家房企参与竞拍，最终以15.79亿元的(de)成交价由中旅(lu)城华(成都)置业有限公司(si)竞得(de)，溢价率29.05%。

在7月23日出(chu)让的(de)苏州市苏园土挂(2025)04号(hao)地块(kuai)则吸引了6家房企参拍。该地块(kuai)位于(yu)苏州核心地段，在经由49轮(lun)竞拍后，最终由绿城以46.67亿元总价竞得(de)。地块(kuai)成交楼面价65242元/平方(fang)米(mi)，刷新了江苏省成交楼面价记(ji)录。

“随着核心区优质住宅用地供应的(de)收缩，土地市场将(jiang)更趋‘核心高热、外围承压’的(de)分化格(ge)局。”中指研讨院苏州分院高级分析师金珂透露表现，未来房企投资策略或加快向“精准化、高端化”转型，短期(qi)“低密(mi)地块(kuai)+稀缺(que)资源”组合地块(kuai)或仍保持较高关注(zhu)度。

今年以来，随偏重点乡村(cun)新居市场边沿(yan)改善及优质地块(kuai)供应力度加大，核心乡村(cun)优质地块(kuai)土拍热度保持高位，出(chu)让金同比增长。中指研讨院数据显示，今年上半年，一线乡村(cun)住宅用地推出(chu)、成交面积同比均增长，土地出(chu)让金同比增幅达到49.5%；二线乡村(cun)成交面积、土地出(chu)让金离别同比增长18.3%、43.5%，均匀溢价率13.6%。

中指研讨院指数研讨部总司(si)理曹晶晶透露表现，预计未来各(ge)地在供地真(zhen)个“缩量提质”形式(shi)仍将(jiang)延续。北京、上海、杭(hang)州、成都等热点乡村(cun)核心地块(kuai)依附稀缺(que)属性或将(jiang)保持高溢价成交，而多数三四线乡村(cun)土地市场则继续以底价成交为主，部分乡村(cun)大概通过优化供地结构(gou)、降(jiang)低起拍代价等方(fang)式(shi)吸引房企投资结构(gou)。