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界面旧事记者 | 刘素楠(nan)
界面旧事编辑 | 庄键
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苏昶(chang)仍记得上海设计大厦北(bei)楼改(gai)造前的(de)情(qing)景：老旧的(de)空调在轰鸣(ming)，走廊幽暗，空气中混有湿垃圾靡烂的(de)气息。冬冷(leng)夏热是常态，高额(e)的(de)电费单令人(ren)咋(za)舌，人(ren)车混同(tong)的(de)空间和外立面老化，让这栋(dong)耸立在市中心黄(huang)金商圈、拥有20年汗青的(de)建筑显得格格不入。
“这栋(dong)建筑的(de)节能(neng)状况(kuang)太差(cha)了，”作为华建集(ji)团上海建筑设计研(yan)究院有限(xian)公司（下称“设计院”）的(de)创作总监、总建筑师、建筑创作中心主任，苏昶(chang)开门见山，“能(neng)耗甚至超过上海市办公楼平(ping)均程度。”
与它仅一(yi)街之隔，由美国汉斯地产(chan)打造的(de)现(xian)代化地标——博华广场，则像一(yi)个比较组，提醒着老楼的(de)落伍。
这栋(dong)20年老写字楼，迫切需要一(yi)场“爆改(gai)”。
北(bei)邻(lin)姑苏河与铁路，南接(jie)自然博物馆，东(dong)靠博华广场，西邻(lin)高端住宅，在极其受(shou)限(xian)的(de)乡村(cun)界面中，不大拆大建，如何让一(yi)栋(dong)“能(neng)耗大户”脱胎换骨(gu)？这不仅仅关乎(hu)建筑本身的(de)更新，更被华建集(ji)团寄予“乡村(cun)更新样板”的(de)期待。
近年，上海一(yi)直在探索(suo)可连续的(de)超大乡村(cun)更新样本。
10年前，上海市政府出台《上海市乡村(cun)更新实施办法》，创设了存量自主更新路径。2021年，《上海市乡村(cun)更新条(tiao)例》则率先以处所立法的(de)形(xing)式整体推进乡村(cun)更新事情(qing)，从标准、规划、用地、财税等方面提出了具体支持步伐。
2023年发布的(de)《上海市乡村(cun)更新行动方案(an)（2023年-2025年）》，进一(yi)步明确了上海乡村(cun)更新的(de)出力点(dian)和路径，个中提出加快商务(wu)楼宇更新提升(sheng)行动。
上海乡村(cun)更新的(de)覆盖范围，已经从“两旧一(yi)村(cun)”等老旧住宅，延伸至商务(wu)楼宇。
“多重因素压力下，写字楼市场出现(xian)供需不平(ping)衡，市场连续下行。”感恩梁行华东(dong)区董事总司理黎庆文对界面旧事指(zhi)出，加上上海写字楼逐步老龄化，无法满足当下客户的(de)最新需求，在此(ci)背景下，政府推出了商务(wu)楼宇更新政策。
个中，绿色(se)改(gai)造最具挑战。“当下新入市写字楼多为绿色(se)认证楼宇，但众多的(de)老龄化楼宇无法满足绿色(se)认证要求，需进行肯定本钱(qian)投入更新后，方可更为绿色(se)节能(neng)。”黎庆文表示。
上海设计大厦北(bei)楼，便是上海写字楼老龄化的(de)一(yi)员。2004年，新闸路与石门二(er)路交叉口，现(xian)代建筑设计大厦北(bei)楼拔地而起，成为该区域标志性的(de)办公建筑。
这是华建集(ji)团自用的(de)办公楼，总建筑面积12710平(ping)方米，高44.9米，个中地上12层面积9776平(ping)方米，地下2层面积2934平(ping)方米。
经过20年风雨剥(bao)蚀，大楼已面目陈腐(fu)，更新改(gai)造势在必行。
“这类任务(wu)面临(lin)巨大挑战，更新改(gai)造的(de)建筑与新建建筑有所分歧(qi)，新建房屋通常是在空阔的(de)地面上进行，经过系统规划，而更新改(gai)造的(de)项目要处理好与乡村(cun)周边建筑的(de)关系，受(shou)限(xian)更大，比如日(ri)照(zhao)关系等。”苏昶(chang)说。
更复杂的(de)是，这个项目同(tong)时负担着三大试点(dian)任务(wu)：商务(wu)楼宇更新、超低能(neng)耗技术整合、以及国内尚在探索(suo)的(de)“建筑师负责制”试点(dian)。
“建筑师负责制”成为苏昶(chang)手中的(de)枢纽钥匙。
这类国际工程建设范畴的(de)通行做法，让建筑师从单纯的(de)设计者跃升(sheng)为项目的(de)总协(xie)调人(ren)，对从方案(an)到选材、造价控制、进度管(guan)理乃至最终品质负全(quan)责。
上海是国内首批(pi)展开建筑师负责制试点(dian)的(de)乡村(cun)之一(yi)。2016年以来，上海市住建委指(zhi)导浦东(dong)新区率先推进试点(dian)，成功(gong)打造浦东(dong)美术馆、张(zhang)江科学会(hui)堂等一(yi)批(pi)新地标建筑。2022年起，上海市住建委会(hui)同(tong)有关部门出台《上海市建筑师负责制扩大试点(dian)实施办法（试行）》等政策文件，将试点(dian)范围扩展至全(quan)市，累计已有180个项目纳(na)入试点(dian)。
“除了业主之外，建筑师最在乎(hu)建筑质量和效果。”苏昶(chang)表明，建筑师负责制让项目的(de)主导权掌握在建筑师手中，做出更优的(de)综合推断和建议(yi)。
上海设计大厦北(bei)楼权属(shu)单一(yi)，华建集(ji)团给予了苏昶(chang)团队极大的(de)信任和自主权，允许他们“大马(ma)金刀”地运用政策优势和创新技术。
上海设计大厦模(mo)型。摄影：刘素楠(nan)
写字楼从2022年启动改(gai)造设计，2024年4月开始施工，同(tong)年12月竣工后开始运行。在此(ci)过程，苏昶(chang)团队探索(suo)了可连续建筑技术的(de)集(ji)成运用，以实现(xian)超低能(neng)耗的(de)目标。
改(gai)造过程充斥了挑战和巧思。
为了低落能(neng)耗和本钱(qian)，改(gai)造团队决定反(fan)复利用原(yuan)有石材，但如何高效地将形(xing)状各异的(de)旧石板精准拼回新设计？苏昶(chang)团团队借鉴了集(ji)装箱装配算法，自研(yan)了二(er)维(wei)视图小步伐，让算法主动优化切割和拼接(jie)方案(an)。旧石材在上海周边的(de)工厂(chang)被精心打磨(mo)后，重新“披挂上阵”。
苏昶(chang)以为，这类方式在上海乡村(cun)更新中将有更广泛的(de)运用场景，是以坚持利用这条(tiao)设计路径。
搅扰多年的(de)食堂湿垃圾问题，则被一(yi)体化处理装备解决。该装备通过脱水与发酵工艺对餐厨垃圾进行预处理，实现(xian)了垃圾体积最大90%的(de)缩减，将湿垃圾转(zhuan)变为肥料(liao)。
保温和节能(neng)，是此(ci)次改(gai)造的(de)核心。改(gai)造团队采用光(guang)储(chu)直柔技术，借助南楼屋面面积大的(de)优势，安装了360平(ping)方米的(de)单晶硅光(guang)伏，北(bei)楼6层排挤安装了64平(ping)方米的(de)铜铟镓硒组件，年发电量约(yue)7.2万kWh。
同(tong)时配备200kWh预制舱储(chu)能(neng)，这个系统按“光(guang)伏优先，市电补充其次”多源协(xie)调供电，连系低价市电储(chu)能(neng)充电优化经济性，减少交流转(zhuan)换损耗。
“就像一(yi)个大号的(de)充电宝，给大楼供电。”苏昶(chang)形(xing)象地比方，在电价低的(de)夜晚(wan)储(chu)电，在日(ri)间用电高峰时释放，有效削峰填谷，低落能(neng)耗和电费。
在大楼内会(hui)议(yi)室的(de)墙面上，界面旧事记者还看到了温度和湿度等传感器装配。据苏昶(chang)引见，这些装配毗邻(lin)着一(yi)个智能(neng)运维(wei)平(ping)台，它可监控能(neng)耗、装备运行状态，通过数据分析驱(qu)动精细化管(guan)理，并能(neng)验证节能(neng)步伐的(de)实际效果，为下一(yi)步的(de)连续优化提供依据。
这场历时近三年的(de)“绿色(se)手术”成效斐然。根据测算，相(xiang)较改(gai)造之前，改(gai)造之后建筑用电量低落约(yue)28.8%，光(guang)伏年发电量约(yue)7.2万kwh，占建筑用电量7.8%，建筑总节约(yue)市电约(yue)34%（含光(guang)伏），年节约(yue)近44万kwh市电。
2024年，它摘得了上海市绿色(se)建筑协(xie)会(hui)发表的(de)既有建筑绿色(se)低碳更新改(gai)造最高荣(rong)誉——铂金奖。
苏昶(chang)以为，经济效益固然重要，但更重要的(de)是通过一(yi)系列改(gai)造，让大楼里的(de)事情(qing)职员感遭到舒适、有活力，提升(sheng)效能(neng)。改(gai)造团队设计了开放式憩息露(lu)台和共(gong)享空间，营(ying)造出更现(xian)代、更利于引发创造力的(de)情(qing)况(kuang)。
“跟着AI的(de)进展，创造性劳动愈发重要，充斥活力的(de)办公情(qing)况(kuang)将对创造性事情(qing)更加有利。”苏昶(chang)称。
上海设计大厦北(bei)楼所面临(lin)的(de)挑战，也是上海写字楼市场的(de)配合难题。
近期，上海市政府印发了《关于推进商务(wu)楼宇更新提升(sheng)的(de)实施意见》，将商务(wu)楼宇更新提升(sheng)事情(qing)推入了慢车道。这份意见强(qiang)调，楼宇更新不再(zai)是单栋(dong)建筑的(de)“独舞(wu)”，而是提升(sheng)全(quan)部区域情(qing)况(kuang)品质的(de)重要抓手。
上海设计大厦北(bei)楼的(de)成功(gong)证实，通过创新技术、整合政策和精细化运营(ying)，老旧建筑完全(quan)可以在不伤筋动骨(gu)的(de)前提下，实现(xian)绿色(se)低碳的(de)高质量重生，并创造长期的(de)经济和社(she)会(hui)价值。
黎庆文以为，跟着上海新一(yi)轮大规模(mo)商务(wu)楼宇更新项目的(de)推进，乡村(cun)风貌将得到明显改(gai)善，企业办公情(qing)况(kuang)将得到全(quan)方位的(de)升(sheng)级，更重要的(de)是推动乡村(cun)产(chan)业竞争力升(sheng)级——通过更新改(gai)造，老旧楼宇的(de)功(gong)能(neng)将得到优化和拓展，能(neng)够(gou)更好地适应新兴产(chan)业的(de)进展需求，更新后的(de)商务(wu)楼宇将吸收更多的(de)优质企业入驻，形(xing)成产(chan)业集(ji)聚效应。
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