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| 鹤园小区的危旧(jiu)房“原拆原建”项目已挂上“封顶大吉”的红色(se)幕布 羊城(cheng)晚(wan)报记(ji)者 陈秋明 摄 |
羊城(cheng)晚(wan)报记(ji)者 马思泳
克日，位于广州市(shi)荔湾区白鹤洞街(jie)道鹤园小区的危旧(jiu)房“原拆原建”项目，已挂上“封顶大吉”的红色(se)幕布。据悉，这是广州中央城(cheng)区首个危旧(jiu)房“原拆原建”落地施工项目迎来封顶的案例，也(ye)是荔湾区首栋危旧(jiu)房“原拆原建”项目。
老住民楼需“升级”改造
鹤园小区是广船职工宿舍栖身区，个中部份楼宇已有60余年楼龄，栖身体验较差。
24日，羊城(cheng)晚(wan)报记(ji)者访问发(fa)现，中五巷1-7号(hao)、西十(shi)巷1-4号(hao)、西十(shi)一巷1-5号(hao)是鹤园小区危旧(jiu)房“原拆原建”的3栋楼宇，个中，中五巷1-7号(hao)已迎来封顶。
广州造船坞(wu)无限公司（以下简(jian)称“广船公司”）资产运营部司理卢志强介绍，上述(shu)3栋楼宇建于20世纪50年代末，为砖混布局，存在布局平安隐患，例如墙砖风化严重、天面和(he)外墙渗漏、楼道狭窄(zhai)、光线阴晦、外墙挂满(man)密集线网、通风貌(mao)光不佳(jia)等景象。另外，房屋的空间布局欠佳(jia)，户(hu)型不法(fa)则，部份户(hu)型没有零丁的厨房、厕(ce)所，需要进行改造。
创新项目资金筹措体式(shi)格局
鹤园小区危旧(jiu)房“原拆原建”项目与广船老厂区地块出(chu)让有关。2020年，广船老厂区地块具备招标、拍卖、挂牌前提。收储公开出(chu)让地块的竞得者广州瑞凌实业发(fa)展无限公司，需接受(shou)改造主体广船公司的托付，负担鹤园小区微改造资金和(he)改造实行责任(ren)。
“地块出(chu)让结合微改造项目，是导入社会资本、创新资金筹措体式(shi)格局、推进改造的新举措。”荔湾区住房建设和(he)园林局城(cheng)市(shi)更新科科长(chang)邢励斌介绍，鹤园小区的“原拆原建”项目与老旧(jiu)小区微改造兼顾研究、兼顾实行，依(yi)托广船老厂区地块收储和(he)出(chu)让契机，由地块受(shou)让方接受(shou)改造主体托付，负担资金和(he)实行责任(ren)。
2023年4月，鹤园小区微改造计划由荔湾区政府核(he)定批复。
“在微改造计划研究和(he)体例的早(zao)期阶段，广船公司就(jiu)对(dui)部份老旧(jiu)楼宇有‘原拆原建’的诉求，但其(qi)时《广州市(shi)城(cheng)镇危旧(jiu)房改造实行办法(fa)（试行）》（以下简(jian)称《办法(fa)》）还未印发(fa)，落地实行有难度。”邢励斌表示，2024年，《办法(fa)》印发(fa)后，为老旧(jiu)楼宇拆除重修供应了明确的政策途径，也(ye)为鹤园小区实行微改造历程中同步探索推进危旧(jiu)房“原拆原建”创造了前提。
封顶楼宇或明年可(ke)入住
《办法(fa)》提到，“多产权人的城(cheng)镇危旧(jiu)房需经不低(di)于90%的房屋使(shi)用平安责任(ren)人表决(jue)赞同改造并(bing)确定项目建设单元后，方可(ke)启动(dong)改造。”“项目设计计划及实行计划经不低(di)于90%的房屋使(shi)用平安责任(ren)人依(yi)法(fa)表决(jue)赞同后，方可(ke)开展下一步工作。”
鹤园小区“原拆原建”的3栋楼宇权属均属于广船公司。在推进危旧(jiu)房改造中，不存在“多产权人”表决(jue)经过(guo)的困难，其(qi)困难在于带(dai)动(dong)住民配合搬迁和(he)楼宇新建后的重新设计、布局。
“3栋需要‘原拆原建’的楼宇共有152户(hu)，且栖身着很多老年人。在访问摸查时代，很多老住民表示住习(xi)气了，不想挪动(dong)转移，并(bing)怕(pa)挪动(dong)转移住处需要费用。”白鹤洞街(jie)道经济发(fa)展办公室工作人员吴国荣表示，早(zao)在2022年前后，街(jie)道已联动(dong)广船公司，主动(dong)上门访问、听取住民诉求，为安置工作带(dai)动(dong)宣(xuan)扬。
为解决(jue)住民担心的成绩(ji)，广船公司已就(jiu)近支配好小区内(nei)的其(qi)他住处安置住民，重新翻修安置房源(yuan)，并(bing)自费托付迁居公司配合住民迁居。
“原拆原建”意味着要在底(di)本的楼层、规定的建筑(zhu)面积内(nei)重新设计房屋布局，“重修后，需要确保每个户(hu)型有厕(ce)所、厨房、阳台，能开窗通风，还要符(fu)合相干(gan)的建设标准，设计难度较大。”卢志强表示，鹤园小区危旧(jiu)房改造工作遵循“尊重历史、实事求是、多措并(bing)举、分类实行、因地制(zhi)宜、绿色(se)平安、优化简(jian)化”的准绳，“原拆原建”上述(shu)危旧(jiu)房，将砖混布局改造为框架(jia)布局，提升房屋平安等级，同时彻底(di)解决(jue)房屋漏水、通风貌(mao)光不佳(jia)等一系列(lie)成绩(ji)，将大众(zhong)厨厕(ce)改为各户(hu)独用厨厕(ce)，增设阳台以增强房屋通风貌(mao)光性，还预留了电梯井，无效改善(shan)了栖身情况。
据悉，已顺遂(sui)封顶的中五巷1-7号(hao)将于今(jin)年年内(nei)完成施工并(bing)申报验收，计划明年可(ke)入住。西十(shi)巷1-4号(hao)、西十(shi)一巷1-5号(hao)将在8月开展楼宇判定，并(bing)有序开展施工申报等工作，计划年内(nei)动(dong)工。
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