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本文转自【央广网】；
符合条件家庭在本市(shi)五环外不再(zai)限(xian)制购房套数；成年单身人士购房按照居民家庭执行限(xian)购政策(ce)；调(diao)整公积金贷款二套房认定(ding)规则(ze)及贷款额度……8月8日(ri)，北(bei)京市(shi)住房和城乡(xiang)建设委员(yuan)会(hui)、北(bei)京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调(diao)整本市(shi)房地产相关政策(ce)的通知》（以(yi)下简称《通知》），今日(ri)起正式(shi)施(shi)行。
业内人士普遍认为(wei)，北(bei)京此次的新政落(luo)地有(you)利于提振市(shi)场预(yu)期，带动(dong)市(shi)场活跃(yue)度好转，进一步推动(dong)房地产市(shi)场“止(zhi)跌回稳”。
符合条件家庭五环外不限(xian)购
稳市(shi)场同时更好地支持职住平衡
此次政策(ce)最受关注的部分就是对北(bei)京五环外限(xian)购的大幅(fu)松绑。《通知》明确，符合北(bei)京市(shi)商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限(xian)套数。即(ji)：京籍居民家庭、在本市(shi)连续缴纳社会(hui)保险或个人所得税满(man)2年及以(yi)上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限(xian)套数。
值得注意的是，此次政策(ce)调(diao)整仅解除了五环外购置住房的数量上限(xian)，对社保年限(xian)等(deng)北(bei)京市(shi)购房的基本门槛(kan)未做调(diao)整。此外，限(xian)购政策(ce)不再(zai)单独区分单身和已婚人群，成年单身人士和居民家庭执行同样的限(xian)购政策(ce)。
北(bei)京链家研究院院长高原告诉央广网记者，此次政策(ce)的调(diao)整，主要是利好人户分离(li)家庭的加购及别居住宅(zhai)的购置。近年来随着北(bei)京城市(shi)发展的不断推进，尤其是外围片区城市(shi)界面与功能的快速改(gai)善，北(bei)京市(shi)人户分离(li)现象较多，部分家庭确实存在五环外购置多套住房的现实需(xu)求，此次调(diao)整购房政策(ce)，使得此类(lei)家庭的受限(xian)显著减少，同时也不再(zai)区分单身与否，更符合当前购房群体的实际需(xu)求。
另外，五环外是目前北(bei)京楼市(shi)的成交集中区域，据中指研究院监(jian)测(ce)，今年1月至7月，北(bei)京新建商品住宅(zhai)销售套数中，五环外占(zhan)比超80%，是新房市(shi)场的绝对成交主力地区，二手住宅(zhai)成交套数五环外占(zhan)比也超50%。中指研究院政策(ce)研究总(zong)监(jian)陈文静认为(wei)，放开(kai)符合条件的家庭购房套数限(xian)制，让有(you)能力、有(you)意愿、有(you)需(xu)要的居民家庭进入市(shi)场，在促进市(shi)场修复的同时，也可以(yi)更好地支持职住平衡。
加大公积金支持力度
进一步降(jiang)低(di)购房成本
新政的另一发力点是公积金贷款。
具体来看，本次新政涉及公积金的主要有(you)四(si)方面变化：一是首套认定(ding)标(biao)准“认房不认贷”。对于无房，但存在已结清公积金贷款记录家庭，可认定(ding)为(wei)首套信贷；二是二套信贷额度与成数提升。公积金二套信贷上限(xian)由60万(wan)上浮至100万(wan)。同时二套公积金贷款首付统一降(jiang)低(di)至30%（原五环内35%，五环外30%）；三是公积金可贷额度累积加快。由原每缴存一年可贷额度累积10万(wan)元提升至每缴存一年可贷额度累积15万(wan)元；四(si)是可提取(qu)公积金作为(wei)首付。
高原表示，公积金作为(wei)购房者购房的重要支持力量，其资金成本相对按揭贷款更低(di)，公积金信贷额度与比例的提升，能够有(you)效地降(jiang)低(di)购房者的月付压力与总(zong)利息成本。
他为(wei)央广网记者提供了一个具体的例子：以(yi)一个已缴存8年公积金，购置360万(wan)五环外刚(gang)需(xu)住房的家庭为(wei)例，如选择满(man)贷288万(wan)元，25年贷款期限(xian)情况下，在原有(you)的信贷方式(shi)下，为(wei)80万(wan)元公积金贷款及208万(wan)元商业贷款，在现行利率下，月供约(yue)13547元。新政执行后，该家庭可获得120万(wan)公积金贷款支持，相对应的商业按揭贷款可降(jiang)低(di)至168万(wan)元，使得每月月供降(jiang)低(di)至约(yue)13454元，月供可减少93元左右，全周期的利息金额可降(jiang)低(di)2.77万(wan)元。
高原同时指出，新政对于改(gai)善性群体而言也有(you)较好支持。首先是对于占(zhan)市(shi)场交易者近三成的“一买一卖”置换群体而言，公积金信贷额度上限(xian)从60万(wan)元大幅(fu)提升至120万(wan)元。而对于加购住房的改(gai)善群体，二套额度上限(xian)则(ze)由60万(wan)提升至100万(wan)元。
另外，此次北(bei)京市(shi)在流程优化后，购房者可在购房阶段提取(qu)公积金作为(wei)首付款使用。这能够显著降(jiang)低(di)青年刚(gang)需(xu)群体的一次性支付压力，节约(yue)了潜在的资金过桥(qiao)成本。
根据中指研究院不完全统计，今年以(yi)来，已有(you)深圳、杭(hang)州、西安等(deng)超30个市(shi)（区）跟进出台提取(qu)公积金支付首付款，陈文静认为(wei)，北(bei)京加入后，预(yu)计未来更多城市(shi)跟进落(luo)地。
精准释放改(gai)善需(xu)求
巩固前期“止(zhi)跌回稳”基础
为(wei)何选择在这一节点推出新政？受访(fang)业内人士普遍认为(wei)，这是一次及时的精准施(shi)策(ce)。
陈文静分析称，从市(shi)场的角度来看，今年1月至7月，北(bei)京新建商品住宅(zhai)销售面积304万(wan)平方米(mi)，与上年同期基本持平，同期二手住宅(zhai)成交超10万(wan)套，同比增长12%，整体表现平稳，但7月新房、二手房市(shi)场出现转弱迹(ji)象，本次政策(ce)落(luo)地将有(you)利于提振市(shi)场预(yu)期，带动(dong)市(shi)场活跃(yue)度好转，进一步推动(dong)房地产市(shi)场“止(zhi)跌回稳”。
高原也表示，7月受连续强(qiang)降(jiang)雨影响，北(bei)京二手房市(shi)场带看、成交数据稍有(you)回落(luo)，但实际新增客(ke)源数量总(zong)体规模相较6月还有(you)增长。应当说市(shi)场的客(ke)户基础较好，购买力有(you)所增强(qiang)，在此次政策(ce)的支持之下，相信三季度市(shi)场形势(shi)能够延续上半年的良好走势(shi)，巩固前期止(zhi)跌回稳基础。
58安居客(ke)研究院院长张波指出，北(bei)京本次新政通过区域差(cha)异化，结合公积金优化的组合拳，可以(yi)起到既精准释放改(gai)善需(xu)求，又避免核(he)心区过热的效果。
“此次政策(ce)一方面体现出了‘稳扎稳打思(si)路，与当前平稳的市(shi)场状态匹配，也充分体现了政策(ce)的延续性，属于在关键节点上加力’和‘助推’的切口型政策(ce)。”高原分析称，近年来，北(bei)京市(shi)四(si)个中心定(ding)位(wei)建设取(qu)得丰硕成果，使得居民住房需(xu)求尤其是改(gai)善性需(xu)求愈发强(qiang)烈，居民有(you)切实地在副中心与平原多点地区加购住房的需(xu)求。但另一方面，首都定(ding)位(wei)要求北(bei)京市(shi)不能简单地走规模发展的路径。因此政策(ce)的调(diao)整，与北(bei)京市(shi)的市(shi)情市(shi)况是匹配的。同时，本轮(lun)政策(ce)也保持了未来应实际市(shi)场形势(shi)变化进行进一步调(diao)节的灵活性。
陈文静同时提醒，本次政策(ce)直接利好五环外市(shi)场，利好布局(ju)五环外的房企，房企应积极营销把握(wo)政策(ce)窗口期。央广网记者也观察发现，政策(ce)刚(gang)发布后仅一小时左右，五环外的多个项目就已经发布了响应政策(ce)的宣传海报，花式(shi)吸引购房者走进售楼处。
此外，北(bei)京此轮(lun)楼市(shi)新政的推出，也被(bei)业内认为(wei)信号意义明显。张波认为(wei)，北(bei)京的楼市(shi)新政预(yu)示着一线城市(shi)未来政策(ce)进一步放松的节奏可能会(hui)加速，深圳、上海都存在进一步优化政策(ce)的预(yu)期。
记者：门庭婷
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