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《住房租赁条例》正式公布(bu) 我国租房市(shi)场步入新进展阶段(duan),房源,政(zheng)策,曹(cao)晶(jing)晶(jing)

我国网财经7月22日讯(记者 李春晖)社(she)会期盼已久的(de)《住房租赁条例》(下称《条例》)昨日(21日)公布(bu)，并将(jiang)于9月15日起施行。

该条例曾(ceng)于2020年(nian)9月发布(bu)收罗看法(fa)稿(gao)。阐明人士以为，此次《住房租赁条例》的(de)正式出台，标记着我国住房租赁市(shi)场进入了法(fa)治(zhi)化、范例化的(de)新阶段(duan)。

租房市(shi)场乱象将(jiang)止

子虚房源、哄抬房钱、私搭乱建、违规房钱贷……种(zhong)种(zhong)乱象，让没有少租房人饱受搅扰(rao)。

“住房租赁市(shi)场主体浩繁，房源分散，监(jian)管部分难以对全部的(de)租赁行为进行实(shi)时、周全的(de)监(jian)督；同时住房租赁市(shi)场的(de)监(jian)管涉及房产、市(shi)场监(jian)督经管、金融(rong)等多个部分，跨部分谐和监(jian)管也面对挑(tiao)战。”58安居(ju)客(ke)研究院院长张波对我国网财经表示。

而(er)跟(gen)着《条例》的(de)发布(bu)，住房租赁经管体系将(jiang)进一步完善(shan)。《条例》共7章50条，包含范例住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法(fa)权益、波动住房租赁干系等多方面内容，旨在促(cu)进住房租赁市(shi)场高质量进展，推动加快建立租购并举的(de)住房制度(du)。

张波表示，《条例》的(de)实(shi)施，将(jiang)对住房租赁市(shi)场种(zhong)种(zhong)乱象等起到较大的(de)遏建造用。“比(bi)方《条例》对发布(bu)子虚大概误导性房源信(xin)息进行了相关严禁(jin)性请求，并对房源检验(yan)等方面提出了源头经管的(de)请求，加上对于发布(bu)子虚或误导性房源信(xin)息等环境有相应的(de)处罚，都将(jiang)大大有助于淘汰子虚房源的(de)出现。”

《条例》提出，出租人应该依照划定，经过住房租赁经管服务平(ping)台等方式将(jiang)住房租赁合同向租赁住房所在地房产经管部分立案。出租人和承租人经过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的(de)，由(you)住房租赁经纪机构办(ban)理(li)住房租赁合同立案。

中指(zhi)研究院指(zhi)数(shu)研究部总司理(li)曹(cao)晶(jing)晶(jing)表示，合同立案制度(du)的(de)实(shi)施，有助于范例租赁市(shi)场秩序，也为承租人依照有关划定享受基础(chu)公共服务提供了根据；别的(de)，有助于主管部分控制租赁市(shi)场动态(tai)，为后续(xu)政(zheng)策制定和市(shi)场监(jian)管提供数(shu)据支撑。

她以为，经过合同立案，未来租赁市(shi)场将(jiang)越发透明、范例，房东和租客(ke)的(de)合法(fa)权益也将(jiang)得到更无力(li)的(de)保护。

行业开启优胜劣汰

《条例》提出，国度(du)完善(shan)政(zheng)策步伐，培育市(shi)场化、专业化的(de)住房租赁企业。

“现在我国住房租赁行业机构化率仍较低。”曹(cao)晶(jing)晶(jing)表示，根据中指(zhi)研究院监(jian)测数(shu)据，停止2025年(nian)6月，全国停业规模TOP30住房租赁企业累计停业房源量为135.9万间，占整体市(shi)场份(fen)额仍较小(xiao)。

她以为，从(cong)市(shi)场化、专业化的(de)政(zheng)策导一直看，我国长租公寓企业仍有较大进展空间。推动专业的(de)住房租赁企业进展，将(jiang)有助于提升住房租赁产物质量及服务质量，促(cu)进住房租赁市(shi)场高质量进展。

《条例》对住房租赁企业提出了一系列合规请求，如设立住房租赁资金监(jian)管账户、建立住房租赁档案、健全住房租赁信(xin)息检验(yan)等外部经管制度(du)等。张波以为，这将(jiang)加速(su)行业内优胜劣汰，住房租赁市(shi)场将(jiang)进入“机构化运营(ying)、质量化进级、金融(rong)化助力(li)”的(de)新阶段(duan)。

据58安居(ju)客(ke)数(shu)据，2025年(nian)上半年(nian)重点城市(shi)房钱房价比(bi)升至(zhi) 2.17%，焦点城市(shi)优良租赁资产投资报答率接近5年(nian)定存利率。“大批长期资源正在没有断进入。”张波表示，未来5年(nian)，能够(gou)整合政(zheng)策资源、优化融(rong)资结构、提升运营(ying)效率的(de)企业将(jiang)成(cheng)为市(shi)场主导者。

“住房租赁企业进展离没有开政(zheng)策支撑。”曹(cao)晶(jing)晶(jing)表示，未来政(zheng)策有望继续(xu)从(cong)财务金融(rong)、市(shi)场培育、非居(ju)改租等角度(du)加大住房租赁政(zheng)策支撑力(li)度(du)，并结合公积金、人材人口等方面，对供需两端政(zheng)策连续(xu)进行优化。